2011較年7月27日發(fā)布的《2011中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》，在三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?00強(qiáng)城市中，進(jìn)入快速發(fā)展階段的煙臺(tái)卓然崛起，位列第一位。
通過(guò)對(duì)我國(guó)251座建制地級(jí)城市的研究，推出“三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?00強(qiáng)”榜單，對(duì)不同區(qū)域三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行深入分析，同時(shí)深入剖析不同類型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，從而透視中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，發(fā)掘發(fā)展?jié)摿?qiáng)、成長(zhǎng)勢(shì)頭佳的三四線城市。
較三四線城市將造就未來(lái)樓市新版圖：隨著城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活水平逐年提高的環(huán)境下，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平已有大幅提高。同時(shí)，三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?shù)據(jù)表明，三四線城市無(wú)論在房地產(chǎn)供需層面，還是在城市建設(shè)和投入方面都出現(xiàn)了很大的改觀，這為將來(lái)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)較展。
較隨著三四線城市發(fā)展進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和居民生活水平的改善和城市基礎(chǔ)設(shè)施的提高，相對(duì)于一二線城市而言，三四線城市在房地產(chǎn)發(fā)展方面正凸顯巨大的潛力。其中，具有良好發(fā)展基礎(chǔ)、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段的三四線城市百?gòu)?qiáng)，在調(diào)控力度加碼的今天看準(zhǔn)契機(jī)，蓄勢(shì)發(fā)展，勢(shì)必將造就未來(lái)中國(guó)樓市新版圖。
較房企50強(qiáng)中13家已進(jìn)駐煙臺(tái)：根據(jù)五十強(qiáng)城市市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大，規(guī)模增速中等較穩(wěn)定，均價(jià)中等或較高，價(jià)格增速穩(wěn)定，且排名總體靠前，研究報(bào)告建議投資者應(yīng)在充分考慮競(jìng)爭(zhēng)者的情況下，選擇此類城市。典型城市如東莞、煙臺(tái)。具有突出發(fā)展?jié)摿Φ奈迨畯?qiáng)城市將繼續(xù)吸引眾多房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，這些三四線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資的主要去較向。
較從2009年萬(wàn)科進(jìn)駐煙臺(tái)開(kāi)始，即拉開(kāi)了一線房企搶灘煙臺(tái)的序幕。短短兩年來(lái)，房企排行榜50強(qiáng)的一線大鱷即有13家強(qiáng)勢(shì)登陸煙臺(tái)逐鹿掠地。分別是：萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)、中海、龍湖、世茂、金地、華潤(rùn)、首開(kāi)集團(tuán)、中鐵、越秀、海爾、大華集團(tuán)。
較百?gòu)?qiáng)城市前十名山東占五個(gè)：從五十強(qiáng)城市省份分布情況來(lái)看，五十強(qiáng)城市分布在我國(guó)18個(gè)省份，其中山東省達(dá)到9個(gè)，占據(jù)五十強(qiáng)的近二成。前十名里，山東更是占盡半壁江山。煙臺(tái)、濰坊、淄博、威海，東營(yíng)五個(gè)城市均在前十名之列�？梢�(jiàn)山東房地產(chǎn)市場(chǎng)借勢(shì)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展已經(jīng)成為全國(guó)樓市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，更有多家大型房企將山東作為其環(huán)渤海區(qū)域戰(zhàn)略的開(kāi)山之作。
較從房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)城市區(qū)域分布來(lái)看，東部區(qū)域共有49個(gè)地級(jí)城市入選百?gòu)?qiáng)，占據(jù)百?gòu)?qiáng)榜半壁江山，其中更有30個(gè)城市位居五十強(qiáng)，進(jìn)入二十強(qiáng)的城市也達(dá)到16個(gè)之多。
由于目前一二線城市的普遍限購(gòu)、限價(jià)，使得三四線城市樓市似乎迎來(lái)了前所未有的投資"春天"，房地產(chǎn)商和社會(huì)資金正迅速?gòu)囊欢�城市擠出，向政策相對(duì)寬松的三四線城市集結(jié)。在此背景下，三四線城市商品房供給、需求、價(jià)格仍將保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)。三四線城市將為我國(guó)房地市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮更大作用。
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