號稱“比史上較嚴(yán)還嚴(yán)”的樓市二次調(diào)控已過一月有余，再加上銀行利率上調(diào)、央行加息等宏觀調(diào)控的“靴子”接踵而至，如此密集的調(diào)控并未讓房地產(chǎn)市場陷入“四面楚歌”的境地。16日，記者走訪煙臺樓市發(fā)現(xiàn)，煙臺房價依然在看漲，全款買房的人明顯增多。
新政高壓下房價仍上漲
“成交量降低了，但是房價并未降。”16日上午，金溝寨附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人張先生說，從9月底接連出臺新政以來，雖然這一個多月來房地產(chǎn)成交量有明顯下滑，但是價格依然堅(jiān)挺，芝罘、萊山一些新盤價格仍在上漲。金象泰溫馨家園7月份均價5500元/平米，10月份漲到了5700元/平米;靜海苑7月份均價6300元/平米，10月份漲到了6500元/平米;福景天地7月份均價4000元/平米，10月份漲到了4200元/平米;萬泰麓溪公館7月份均價9000元/平米，10月份漲到了9200元/平米。
記者從國家統(tǒng)計(jì)局煙臺調(diào)查隊(duì)獲悉，根據(jù)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份煙臺市房屋銷售價格環(huán)比上漲4.8%，雖然比全省平均水平低了0.5個百分點(diǎn)，但是和全國70個大中城市平均水平相比高0.3個百分點(diǎn)。二次調(diào)控后，煙臺房價漲勢依然強(qiáng)勁。
部分購房者付全款買房
在采訪中，不少中介表示，隨著商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸政策，首付款成數(shù)也隨之提高、貸款利率折扣收緊，市民貸款購房支付的首付款比例增加，但是一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的市民選擇了全款買房，這對房價的繼續(xù)上漲是一個強(qiáng)有力的推動因素。
“今年上半年，超過八成的購房者都是貸款購買的，而且一提買房，大家自然而然就想到貸款，但現(xiàn)在貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續(xù)上漲。”煙臺瑪雅房屋置業(yè)顧問張偉告訴記者，“但是二次調(diào)控政策出臺后，已經(jīng)有一半左右的購房者選擇了全款買房。”
“原來可以七折利率，現(xiàn)在要1.1倍，差別太大了，如果原來要付銀行10萬利息，現(xiàn)在肯定要超過15萬元了，越想越不合算。”剛在萊山買了新房的李先生支付了全款。在二次調(diào)控出臺前，他就看好了一處房子，正在銀行辦貸款的過程中，二次調(diào)控出臺，較終他選擇了付全款。張偉說，現(xiàn)在不少想買房的人，沒有辦法貸款，只有選擇面積較小的小戶型作為目標(biāo)�，F(xiàn)在貸款的限制多，買大戶型不太容易，不如一次性付款買一個小戶型，以后出手方便，也可以避免在銀行留下貸款的記錄，影響以后的貸款。
“調(diào)控出臺了這么久，房價還是一直漲，年底能不能出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)在很難說。”21世紀(jì)不動產(chǎn)置業(yè)顧問王建說，他們不久前做的一次調(diào)查，選擇“漲幅減慢”的占34.0%，選擇“繼續(xù)上漲”的占31.9%，可謂勢均力敵;僅有20.6%的認(rèn)為會“大幅下跌”，仍尚有13.4%的“拿不準(zhǔn)”。顯而易見，超過一半的人還是看漲房價。不得不說，此番政策給予房價下降的預(yù)期并沒有想象中的那么強(qiáng)。難道煙臺房價真的“雷打不動”?王建表示，政策調(diào)控效果有待進(jìn)一步觀察。
|
